the real estate factors - Faktoren

Grobe Gliederung einiger Faktoren, von denen wir glauben, dass diese den Grundstückspreis beeinflussen:

Statische Faktoren (o. sehr sich sehr langsam ändernde Eigenschaften)

• Entfernung zu Ballungszentren
• Widmungen o. besiedelbare Fläche (Baugrund, Landwirtschaft,…)
• topographische Einschränkungen (Gebirge, Seen, Flüsse, Wälder, Landwirtschaft)
• Gemeindefläche (Gesamtfläche einer Gemeinde)

Dynamische Faktoren

• wirtschaftspolitische Entscheidungen (d. Versuch der Aufwertung einer Gemeinde/Region durch politische Entscheidungen)
• Marktmechanismen (z.B.: Angebot u. Nachfrage)
• Einkommensniveau
• Verkehrsaufkommen
• Pendlerstatistik o. d. Wille zum Pendeln
• Population
• Einwohnerdichte
• Tourismus (Nächtigungen, Tourismus als Wirtschaftszweig)
• Freizeitangebot (Sport, Kultur, Unterhaltung, Gastronomie, Massenveranstaltungen)
• Industrie- u. Betriebsansiedelung
• Beschäftigung u. Arbeitslosigkeit
• soziale Infrastruktur (Bildung, Schulen)
• Bauwachstum (Schwarzpläne)